不動産コンサルティングの
株式会社クレストリッチ

不動産購入・売却・不動産投資など、お客様から広い分野で信頼して頂けるパートナーを目指しています。

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5つのお約束 ≫ 住宅ローン・資金計画 ≫

住宅ローンのご相談、資金計画のご相談

【A銀行 or B銀行?】 【変動 or 固定?】 住宅ローンシミュレーション

クレストリッチでは、借りやすいところから借りるのではなく、お客様の条件に合った金融機関で、お客様それぞれの生活スタイルに合った方法で資金計画を組むことが大切だと考えています。

★お客様から住宅ローンのご相談を受けるケース

① どの金融機関で借り入れをした方がお得なのか?
② 変動金利・固定金利どちらがお得なのか?

① のケースの場合

弊社ではA銀行・B銀行・C銀行で借りた場合、それぞれの金融機関の初期費用やトータルの支払い額を比較してご提案いたします。

住宅ローン返済例 : 借入 5000万円 、35年返済 ローン返済例
A銀行、B銀行、C銀行、金融機関によって支払額に大きな差があります。

近年、金融機関の商品は複雑です。また各金融機関のホームページ上の店頭金利と実際に借り入れをする実効金利には大きな開きがあり、分かりづらくなっております。

弊社では、職業、年齢、収入、勤続年数、雇用形態、自己資金額など様々な状況を考慮し、お客様に合った金融機関のご紹介をさせて頂きます。


② のケースの場合

一般的な仲介会社では、固定金利と変動金利の毎月の支払額のご提案しかしておりません。

弊社では
  • ・固定金利で融資を受けた場合。
  • ・変動金利で融資を受けた場合。
  • ・変動金利で融資を受け5年毎に金利が1%または2%上がった場合。
  • ・変動金利で融資を受け数年後に繰り上げ返済をした場合。
  • ・固定金利・変動金利のミックスで融資を受けた場合。等
金利上昇や繰り上げ返済を考慮した数パターンのトータルの支払額を計算してご提案させて頂きます。
数字でご提案をさせて頂く事で固定金利・変動金利の比較は簡単にできます。

変動金利・固定金利の選択で、将来数百万円の違いになります。
弊社では、住宅ローン代行料などの名目で手数料は頂いておりません。
ですので、お客様ご自身で銀行をお探しになられても構いません。

一番条件の良い金融機関で融資を受けて頂きたいと思っております。

見落としがちな、購入時の物件諸費用・購入後のランニングコスト

ランニングコスト
資金計画を考える際によく見落としがちなものとして、住宅購入後のランニングコストがあります。

【住宅購入の場合】
契約時 手付金、印紙代
契約後~お引渡し 登記費用、司法書士手数料、仲介手数料、火災保険料、
地震保険料、ローン保証料、ローン事務手数料、
団体信用生命保険料、引っ越し費用・家具購入費 など
お引き渡し後 不動産取得税(一度のみ)・固定資産税・都市計画税・毎月の返済額、
水道代、ガス、電気 など

【マンション購入の場合】
上記の他に… 修繕積立金、修繕一時金、管理費、駐車場代 など
その他 建物維持費などのリフォーム代(壁面塗装、雨漏り、壁紙や床の張替、等) など

不動産の購入の際に必要な諸費用はもちろんですが、物件を所有することによって必要となるランニングコストも考慮したご提案をさせて頂きます。

ライフプラン この機会に見直しをしましょう。

ライフプラン
先にも述べておりますが住宅ローンは借入れる方の収入や職業によっても借入条件は変わってきます。
また、購入後の資金計画を考え返済方法、年数、繰上げ返済の仕方なども重要です。
 
初めて山登りに行こうと思ったらどうしますか?
天候は? 服装は? 登るルートは? 食事は? 非常時はどうするのか? 同行してくれる人は?
などなど事前に準備や対策を考えておくと思います。

人生山あり谷あり
当社では住宅購入についても人生の山と考え、ライフプランシミュレーションを取り入れております。

自助努力が必要といわれる昨今、事前にシュミレーションしておくことは重要です。
シュミレーションしておくことで不意な状況や環境変化が起きた場合にも対策を考えやすくなります。
人生、計画通りに行けば何も問題ないと思いますが、なかなかそうはいかないのも正直なところです。
  • ・住宅ローンの支払いが将来の家計にどのように影響してくるのか。
  • ・将来の老後生活が漠然と不安・・・
  • ・今の収入や貯蓄だけで将来やっていけるか心配。
  • ・これから子供が大きくなって支出が増えそうだけどやっていける?
  • ・こんな時代だからこそしっかりとしたライフプランを作りたい!
  • ・結婚を機に保険に加入しようと思っているけど、どんな保険に入るべき?
  • ・負担を少なく、保障は手厚い保険に入りたいけど、どこがおすすめ?
  • ・家を買った(建てた)ので今の保険を見直ししたい!
  • ・知り合いに勧められて入った保険を見直して安くしたい! 等など

ご希望のお客様には、弊社提携のライフプランアドバイザーによるシミュレーション無料でご用意しております。お気軽にご利用ください。


お気軽にお問い合わせください。

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株式会社 クレストリッチ

〒160-0022
東京都新宿区新宿2-16-9
新宿五城ビル6階


TEL: 03-6273-1850
FAX: 03-6800-1337
Mail: info@crestrich.com
営業時間: 9:00〜21:00
【業務内容】
不動産購入売却のコンサルティング業
不動産投資のコンサルティング業
不動産売買仲介業・賃貸仲介業
賃貸管理事業
管財物件取扱業
任意売却業 他

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【加盟団体】
(公社) 全日本不動産協会
(公社) 不動産保証協会
(一社) 東京不動産協会
全日本不動産政治連盟

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