こわ〜い…。実際にあった調査報告。

・聞き込み調査をしたら、実は殺人現場だった。その事を売主業者も仲介会社も知らなかった。

・近所では有名な騒音おばさんが隣に住んでいた。

・購入物件の南側に３年後タワーマンションが建つ予定があった。陽当り・資産価値の激減。

・6区画に分譲した建売住宅、家の前が6世帯分のゴミ置き場だった。カラスに狙われるので対策が必要。

・２階建てのエリアに３階建ての物件を建設予定、近隣の方の反対運動が行われていた。

・川も遠くハザードマップでは問題のないエリアだったが、周辺と比べて低地だった為、雨が降ると浸水するエリアだった。

・役所で水害履歴を調査したが、履歴はなかった。引っ越しをした後、大雨が降ると下水が溢れるエリアだった。

・明治時代の地目を確認したところ、処刑所だった。墓地だった。

・公募売買(登記簿上の面積)での取引だった為、事前に調査をしたら面積が足りず、目的の広さの物件が建たなかった。

・警視庁に確認をしたところ、その地域は車への放火が相次いでいた。犯人は捕まっていない。

《聞き込み調査》
・ごみ置き場 ・水害履歴 ・近隣での事件・事故 ・近隣の問題児 ・保育園・小学校・中学校の評判 ・近隣のスーパー(お買い得情報) ・騒音 ・電波障害

《現地調査》
・境界ポイントの確認 ・道路幅員・セットバック調査 ・境界塀の権利関係 ・周辺施設の状況 ・電柱・標識の移動の有無 ・越境物の確認と対策

《役所調査》
・都市計画法・建築基準法に基づく制限 ・都市計画制限・用途地域 ・建ぺい率・容積率の制限 ・建築物の高さの制限・その他の建築制限 ・敷地と道路との関係による制限 ・防火制限・斜線制限・日影制限 ・法令に基づく制限 ・埋蔵文化財保護法 ・宅地造成規制法・土砂災害防止対策推進法 ・宅地造成工事許可に関する調査 ・安全条例 ・計画道路の調査 ・ハザードマップ・水害履歴 ・大規模盛土造成地に関する調査 ・開発登録簿に関する調査 ・近隣ボーリングデータに関する調査(地盤の強弱) ・土壌汚染要措置区域、形質変更時要届出区域の指定状況

《法務局調査》
・公図・測量図・建物図面の確認 ・旧土地台帳の取得(明治時代の地目確認) ・登記簿謄本(土地・建物・前面道路)の権利関係の確認

《その他調査》
・上下水道・ガスの埋設管の接続状況 ・小中学校の学区情報 ・自治体によって異なる住宅関連助成 ・子育て支援、その他行政サービスの内容 ・災害が起きた時に危険な場所や避難場所 ・犯罪の発生状況や危険な地域 ・売主の調査(行政処分の有無)