マイホームご購入前の
事前近隣聞き込み調査

INTERVIEWING NEIGHBORS
BEFORE PURCHASING A HOME

ホームマイホーム

マイホームご購入前に
こんなお悩みございませんか?
BEFORE PURCHASING YOUR OWN HOME

私たちは不動産取引のプロですが、
知らない情報があります
WE’RE PROFEDSIONALS
IN REAL ESTATE TRANSACTIONS

そこに住んでいる人にしかわからない情報が
ございます

近隣の方がどんな人なのか?
役所で水害履歴の確認は出来るが、その情報がすべてなのか?
前に住んでた方はどんな方なのか?なぜ引っ越したのか?など

そこで弊社では物件の購入前に近隣の聞き込み調査を行っております

物件の購入前に近隣の聞き込み調査を行なっております

安全、快適な暮らしを送るためには、これから住もうとしている街がどのような街か、近隣にどのような方が住んでいるかを、あらかじめ調べておく必要があります。
念願のマイホームを購入し、いざ、お引っ越しです。引っ越しの荷物が運び終わり、ひと段落し、さあ、近隣へのご挨拶!!
実は、この近隣の方へのご挨拶ってすごくドキドキします。「こんなはずではなかった!!」と思っても、残念ながら後の祭りです。近隣の聞き込み調査をすることによって、そこに住んでる人にしかわからない情報を入手する事が出来ます。
事件・事故・トラブルメーカー・水害・騒音・などなど物件購入後、「こんなはずではなかった!!」は、絶対に起こってはいけない事です。その解決策は、事前に危険な事を知っていれば良いのです。

調査エリアは東京、埼玉・神奈川の
東京に近いエリア限定でご対応

  • ※聞き込み調査に関してはお客様にご同行頂くことも可能です。
  • ※マンションの場合、マンションのセキュリティの関係で、近隣の方の聞き込み調査が行えない場合がございます。予めご了承ください。

クレストリッチは契約前に
ご説明いたします
EXPLANATION BEFORE SIGNING THE CONTRACT

不動産業界の悪い慣習ですが、重要事項の説明(当該契約を締結するか否かを判断する為のもの)は売買契約の直前にあります。
売主様を目の前にして、ネガティブな質問はしにくく、また売主様も契約直前にしてネガティブな情報は伝えたくない。
重要事項説明で権利関係の問題、建築基準法などの認識の違いがあったとしても、後には引けない状態になり、そのまま契約となるケースが多いのです。
また、ゴミ置き場、水害履歴、近隣関係、周辺の建築計画などの調査については重要事項説明義務には含まれませんので、不動産会社からお客様に言う必要がない事項です。
クレストリッチでは、役所調査・法務局調査・現地調査・その他調査を契約日の前日までに必ずご説明をさせて頂きます。

  • ※物件調査をさせて頂いたお客様の約5組に2組が物件の調査で購入を見送られています。

実際にあった調査報告事例 EXAMPLES OF ACTUAL INVESTIGATION REPORTS

  • 1

    聞き込み調査をしたら、実は殺人現場だった。その事を売主業者も仲介会社も知らなかった。

  • 2

    近所では有名な騒音おばさんが隣に住んでいた。

  • 3

    購入物件の南側に3年後タワーマンションが建つ予定があった。陽当り・資産価値の激減。

  • 4

    6区画に分譲した建売住宅、家の前が6世帯分のゴミ置き場だった。カラスに狙われるので対策が必要。

  • 5

    2階建てのエリアに3階建ての物件を建設予定、近隣の方の反対運動が行われていた。

  • 6

    川も遠くハザードマップでは問題のないエリアだったが、周辺と比べて低地だった為、雨が降ると浸水するエリアだった。

  • 7

    役所で水害履歴を調査したが、履歴はなかった。引っ越しをした後、大雨が降ると下水が溢れるエリアだった。

  • 8

    明治時代の地目を確認したところ、処刑所だった。墓地だった。

  • 9

    公募売買(登記簿上の面積)での取引だった為、事前に調査をしたら面積が足りず、目的の広さの物件が建たなかった。

  • 10

    警視庁に確認をしたところ、その地域は車への放火が相次いでいた。犯人は捕まっていない。

調査項目 SURVEY DETAILS

聞き込み調査

  • ごみ置き場
  • 近隣での事件・事故
  • 保育園・小学校・中学校の評判
  • 騒音
  • 水害履歴
  • 近隣の問題児
  • 近隣のスーパー(お買い得情報)
  • 電波障害

現地調査

  • 境界ポイントの確認
  • 境界塀の権利関係
  • 電柱・標識の移動の有無
  • 道路幅員・セットバック調査
  • 周辺施設の状況
  • 越境物の確認と対策

役所調査

  • 都市計画法・建築基準法に基づく制限
  • 建ぺい率・容積率の制限
  • 敷地と道路との関係による制限
  • 法令に基づく制限
  • 宅地造成規制法・土砂災害防止対策推進法
  • 安全条例
  • ハザードマップ・水害履歴
  • 開発登録簿に関する調査
  • 土壌汚染要措置区域、形質変更時要届出区域の指定状況
  • 都市計画制限・用途地域
  • 建築物の高さの制限・その他の建築制限
  • 防火制限・斜線制限・日影制限
  • 埋蔵文化財保護法
  • 宅地造成工事許可に関する調査
  • 計画道路の調査
  • 大規模盛土造成地に関する調査
  • 近隣ボーリングデータに関する調査(地盤の強弱)

法務局調査

  • 公図・測量図・建物図面の確認
  • 登記簿謄本(土地・建物・前面道路)の権利関係の確認
  • 旧土地台帳の取得(明治時代の地目確認)

その他調査

  • 上下水道・ガスの埋設管の接続状況
  • 自治体によって異なる住宅関連助成
  • 災害が起きた時に危険な場所や避難場所
  • 売主の調査(行政処分の有無)
  • 小中学校の学区情報
  • 子育て支援、その他行政サービスの内容
  • 犯罪の発生状況や危険な地域
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