賃貸管理

信頼できるパートナーとなり、長期でお付き合いができる賃貸管理会社を目指します。

クレストリッチの賃貸管理は、全国の主要都市の物件を管理しております。
オーナー様の居住地に関係なく、不動産管理のプロフェッショナルとして、賃貸経営成功のサポートをします。

当社の実績

マンション管理戸数　310戸

オーナー数　210人

全体入居率95％(入居者の退去前の物件も含む)

当社販売分入居率97％(入居者の退去前の物件も含む)

※2023年9月現在

当社が行う６つの管理業務

①入居者の募集と審査業務

入居者の募集に当たっては、オーナー様と賃料や敷金・礼金などの条件の打ち合わせを行い、賃貸の募集を行います。
募集条件については、同マンションの空室状況やライバル物件の募集条件等を確認し、１日でも早く新賃借人を見つけられるようにサポートいたします。
募集方法としては、不動産業者間のレインズの登録はもちろん、SUUMOやHOME‘Sなどのポータルサイトへの掲載・物件の近隣仲介会社への電話・FAXでのアプローチを行います。
また、当社の賃貸管理物件の場合、保証会社(入居者の滞納保証等)を利用するため、保証会社の審査業務も代理で行います。

②毎月の家賃の回収業務全般

毎月、入居者から賃料を回収し、入居者の賃料から当社の賃貸管理報酬(2000円～)を引かせて頂き、お振込みを行います。
また、設備の交換費用など、突発的な費用が発生した場合は、賃料と相殺をしてお振込みをすることも可能になりますので、オーナー様自身の面倒な業務の軽減につながります。

③賃料の滞納・遅延等のトラブル対応

基本的には、保証会社を利用するため、入居者の遅延や滞納があった場合でも、保証会社からオーナー様に家賃が振り込まれます。
そのような場合、当社からも入居者に対して、賃料の催促や連帯保証人(緊急連絡先のご家族)へのご連絡もさせて頂き、回収業務をあらゆる方向で行います。

④設備の交換・修理業務の対応

マンションの設備(エアコン・水回り等)などの故障についても、オーナー様に現状の報告と、ただ交換を促すだけではなく、メーカーの保証期間で対応できないのか？修理で治らないのか？等しっかりと調査を行い、オーナー様に最善策をご提案させて頂きます。

⑤代理契約業務(更新契約を含む)

日々お忙しいオーナー様に代わり、賃貸借契約書・重要事項説明書の作成業務はもちろん、入居者との賃貸借契約も当社が代理人となって行うことも可能になります。
オーナー様に損失が無いように、退去告知期間(1か月～2か月)や早期解約違約金など、細かな内容も賃貸借契約書に記載をさせて頂きます。

⑥退去に伴う入居者との立ち合い・リフォーム会社の手配など業務全般

入居者から退去の連絡があった場合、立ち合いの日にちを決定し、当社(リフォーム会社含む)で立ち合い・室内点検を行います。
オーナー様には現地の写真と見積書をご提示させて頂くので、リフォーム(現状回復)が必要な箇所、する必要が無い箇所の打ち合わせを行い、施工いたします。次の入居者に影響がない範囲内であれば、最低限のリフォームでのご提案をする場合もございます。
また、退去に伴う入居者との立ち合いに関しては、建物のプロであるリフォーム会社のスタッフが立ち合い行いますので、入居者の過失については細かく確認をいたします。